בעשורים האחרונים אנו יכולים לראות מגמה חדשה בכל הקשור לאפיקי השקעה חדשים, כאשר עוד ועוד ישראלים (וכמובן משקיעים מכל העולם) מחפשים אחר השקעה בנדל"ן במדינות שונות. אפשר לראות זאת החל ממדינות יוון, פורטוגל, אנגליה, אוקראינה, ארצות הברית וכמובן גרמניה. כאשר במדינות אלו יוכלו המשקיעים למצוא מגוון רחב של נכסים שונים להשקעה, החל מדירות סטודיו, דירות נופש ועד לדירות להשכרה לטווח הרחוק והשכרה לטווח הקצר. אך גם לטרנד החדש להשקעה ישנם תתי טרנדים חדשים שהפכו ללוהטים, כמו למשל השקעה בנדל"ן מסחרי בגרמניה. כיום נבנים לא מעט אזורי מרלוגים שונים ברחבי גרמניה, אשר הפכו אטרקטיביים גם עבור המשקיעים הרבים שמגיעים אל המדינה, לכן נשאלת השאלה מה עדיף בכל הקשור להשקעות נדל"ן בגרמניה? נדל"ן מסחרי או פרטי?
השקעה בנדל"ן פרטי בגרמניה
מדינת גרמניה נחשבת לאחת המדינות עם הכלכלה החזקה ביותר באירופה, ובשנים האחרונות היא גם הפכה להיות יעד אטרקטיבי להשקעה נדלנ"ית. הסיבות לכך הן רבות החל מכמויות התיירים שזורמת לערים כמו ברלין, מינכן והמבורג ועד למשקיעים הרבים וסוגי הנכסים בהם תוכלו להשקיע. מחירים ממוצעים לדירות בניין בגרמניה נעות בין 3,400 יורו ועד ל7,500 יורו, כאשר בברלין תוכלו למצוא דירה בבניין בברלין בעלות שנעה בין 2,800 עד 5,500 יורו ובמינכן בין 5,600 עד 12,000 יורו. נתונים חיובים אלו מצטרפים גם אל אחוזי התשואה ממנה תוכלו להנות בגרמניה, והם נעו בשנה האחרונה בין 6% עד 9% כאשר ברלין מובילה עם תשואה שנתית בין 7% ל10%.
השקעה בנדל"ן מסחרי בגרמניה
השקעות בנדל"ן מסחרי לא מדוברים באותה הרמה של השקעה בנכסי נדל"ן פרטיים, אך הנתון הזה איננו מונע מהשקעות אלו להיות אטרקטיביות ולשמש כיעד מעולה עבור משקיעים רבים. בין הנכסים שתוכלו להשקיע בהם יהיו בנייני משרדים, חללים המשמשים למגוון חנויות כמו בנקים, חנויות בגדים ורשתות מזון כאלו ואחרות. מלבד אלו תוכלו גם להשקיע בקניונים חדשים שנבנים ובמרכזי קניות כמו מרלוגים שונים שנפתחו בשנים האחרונות ברחבי גרמניה. מלבד הגיוון שבהשקעה בנכסים מסחרים, אחד מהיתרונות הבולטים ללא ספק אלו הם עוגני שכירות בדמותן של חברות שונות העושות שימוש בנכסים אלו.