במדינות מתקדמות ומערביות ישנם לא מעט כלים רגולטוריים על מנת לשמור על איזון, בין צורכי התושבים, בין צורכי הממשלה ולבין דרישות היזמים והעסקים הפרטיים. הליכים אלו "מתנגשים" בנקודות זמן שונות ובתחומים שונים, אך כאשר מדובר בבנייה חדשה או אפילו במימוש של תוכניות שונות להתחדשות עירונית קבלת היתר בנייה נחשב לבין שיאי הבירוקרטיה בין כל אלו. קבלת היתר שכזה אמורה לאזן בין מגורים קיימים, בין אופי האזור עליו מבקש היזם לבנות וכמובן בין התוכניות הארציות/מחוזיות בכל הקשור לבנייה. עם זאת עדיין נשאלת השאלה האם קבלת היתר בנייה תהיה קלה יותר בדרום או בצפון?
החשיבות של היתר בניה
כמו שציינו מעל קבלת היתר בנייה היא בין רגעי השיא הבירוקרטיים, גם של תושבים רבים וגם של יזמים. אך החשיבות של קבלת היתר בניה היא קצת "מעבר" לכך, שכן בתוכה מתגלמים נתונים שונים המתחילים באופי הבנייה, באזור המגורים ובזכויות הקרקע והבנייה ועד אל סוג חומרי הגלם בהם ייעשה שימוש בעת הבנייה. חשוב לזכור כי קבלת היתר בנייה היא משמעותית, גם אם אנו בונים בדרום הארץ או בצפון שכן בנייה ללא היתר בנייה עלולה להוביל לידי מאסר בפועל, קנס כספי גדול ובחלק מהמקרים גם הריסת הנכס על חשבון בעליו. עם זאת גם מקרים של בנייה ללא היתר מצליחים לקבל הכשרה בדיעבד, אבל לשם כך נצטרך לעבור הליך מעט אחר.
יותר קל לקבל היתר בניה בדרום או בצפון?
כאמור ההליך של קבלת היתר בניה דומה גם באזור הצפון וגם באזור הדרום, שכן השלבים הראשונים הם קבלת כל המידע הרלוונטי(רישומי טבו, תוכניות בניין עיר וכו), הכנת בקשה מסודרת לוועדה המקומית וכמובן קבלת אישור. אך מאפיינים של זמן עבודה, עומס בפניות ועוד יכול לשנות את זמן התגובה בין אזור אחד לאחר בארץ. לכן בעת הבקשה לקבלת היתר בנייה עלינו להיות אחראים במאת האחוזים לכל הפרטים, החל משרטוטים נכונים, מידע רלוונטי לאופי הבנייה, לאופי חומרי הבנייה, הסדרת פינוי הפסולת וכמובן תכנון הנדסי מותאם.